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주택담보대출 이자 계산기
2026년 기준 · 대출금액·금리·기간 입력하면 3가지 상환방식 비교
주담대 월 상환액은 원금·금리·기간·상환방식으로 결정됩니다. 예를 들어 3억원을 연 4.0%·30년 원리금균등으로 빌리면 월 약 143만원을 갚습니다. 2025년 10·16 대책 이후 규제지역은 LTV 40%와 가격구간별 대출한도(최대 6억원)가 적용됩니다.
✓ 최종 업데이트: 2026년 7월 9일 · 2026년 확정 세율·요율 반영 · 데이터 검증 원칙
대출 정보 입력
3가지 상환방식 비교
원리금균등
총이자
원금균등
총이자
만기일시
총이자
📋 원리금균등 상환 스케줄 (클릭하여 펼치기)
상환방식별 특징 비교
| 구분 | 원리금균등 | 원금균등 | 만기일시 |
|---|---|---|---|
| 월 상환액 | 동일 | 매월 감소 | 이자만 |
| 초기 부담 | 중간 | 높음 | 낮음 |
| 총 이자 | 중간 | 가장 적음 | 가장 많음 |
| 추천 대상 | 일정 지출 선호 | 총 이자 절약 | 단기 자금용 |
지금 주담대는 얼마까지 나오나요? (2026년 규제 요약)
| 구분 | 내용 (2025.10.16 대책 이후) |
|---|---|
| 규제지역·토허구역 (서울 전역 + 경기 12곳) | LTV 40% |
| 규제지역 주담대 한도 | 주택가격 15억 이하 최대 6억원 / 15~25억 4억원 / 25억 초과 2억원 |
| 비규제지역 | LTV 70% (생애최초 80%), 수도권 주담대 한도 6억원(6·27 대책) |
| DSR | 은행권 40% — 스트레스 DSR 3단계 가산금리 반영 |
ℹ️ DSR 40%: 연소득 5,000만원이면 연간 원리금 상환액이 2,000만원(월 약 167만원)을 넘을 수 없습니다. 대출 규제는 수시로 바뀌므로 실행 전 반드시 은행·금융위원회 공지를 확인하세요.
자주 묻는 질문
원리금균등과 원금균등 중 뭐가 유리?
총 이자는 원금균등이 적지만, 초기 상환 부담이 큽니다. 소득이 일정하면 원리금균등, 소득 증가가 예상되면 원금균등이 유리합니다.
변동금리 vs 고정금리?
금리 인하기에는 변동금리가, 금리 인상기에는 고정금리가 유리합니다. 5년 고정 후 변동으로 전환하는 혼합형도 많이 선택합니다.
중도상환 수수료는?
보통 대출 후 3년 이내 중도상환 시 1.2~1.5% 수수료. 3년 이후에는 수수료가 없거나 매우 낮습니다.
주담대 이자 소득공제 받으려면?
무주택 또는 1주택(취득가 6억 이하), 상환기간 15년 이상, 소유권이전등기 후 3개월 내 대출 실행 시 연 최대 2,000만원 소득공제.
전세자금대출도 계산 가능?
전세대출은 보통 만기일시상환(이자만 납부)입니다. 만기일시 결과를 참고하세요.
⚠️ 참고용 계산이며, 실제 금리·조건은 금융기관별로 다릅니다.